Nejvyšší soud se v rozsudku sp. zn. 23 Cdo 506/2025, ze dne 27. 8. 2025 vyjádřil k otázce lhůty pro vytknutí skryté vady stavby spojené se zemí pevným základem.
Podle právního názoru Nejvyššího soudu není-li stranami sjednáno jinak, uplatní se rovněž pro včasnost oznámení (vytknutí) vady koupené nemovité věci vykazující skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem lhůta bez zbytečného odkladu poté, co kupující mohl při dostatečné péči tuto vadu zjistit, podle § 2131 o. z. ve spojení s § 2112 odst. 1 věta druhá o. z. Povinnost kupujícího vytknout skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem bez zbytečného odkladu poté, co ji mohl při dostatečné péči zjistit (tj. v subjektivní lhůtě), není dotčena zvláštním pravidlem podle § 2129 odst. 2 o. z., které upravuje pouze běh objektivní lhůty pro oznámení vad.